ハーバーシティ蘇我は、戦後日本の産業発展のシンボルであった製鉄所跡地を、昭和の活気ある街の記憶を心に留めながら、便利で楽しい消費と遊びの場へと蘇（よみがえ）らせ、そして明日の街へと発展させることが当初からの開発のテーマです。

ハーバーシティ蘇我は３つの街区で構成されております。イトーヨーカ堂が店舗を展開する街区は生活用品の充実とライフスタイル提案で、島忠（ホームセンター・インテリア）が店舗を展開する街区は住関連の品揃え・サービスで、それぞれ千葉県ナンバーワンを目指します。

イトーヨーカ堂は直営売場に大きなモール（専門店街）を備えた本格的なショッピングセンターづくりに乗り出します。島忠は１Ｆがホームセンター，２Ｆが家具・インテリアという構成のパワフルな「ホームズ」業態を展開します。ウォーターフロント街区(フェスティバル　ウォーク)は、シネマコンプレックス・スパ・アミューズメントなどを複合させた、都市生活者にとって楽しい千葉県オンリーワンの施設を目指します。